Alugar, eis a questão! Consigo ou não consigo?
A grande dúvida que é gerada no momento que o Cliente toma a decisão de alugar um imóvel ou ainda tem somente à intenção de alugar um Imóvel, seja ele Comercial ou Residencial, é muito grande!
Cada imobiliária trata o assunto das garantias da locação, de forma diferente umas das outras, como diz o ditado: “cada cabeça uma sentença”, então para você que tem pressa, tem dúvidas, tem receio, e por que não dizer medo, de não conseguir locar aquele imóvel que é o ideal para você, saiba como a Demandda Imóveis trabalha para atender você.
Esse artigo foi escrito para esclarecer dúvidas e tem a intenção clara de lhe ajudar nessa questão, e vamos trabalhar juntos para encaminhar a melhor alternativa para você.
Para que a gente consiga fazer a locação, é necessário o cumprimento de algumas exigências e a conseqüente aprovação do cadastro dos novos inquilinos.
Essas exigências são as tradicionais no mercado da locação imobiliária, e sabendo das dificuldades de encontrar um Fiador, trabalhamos com mais 02 alternativas, além do Fiador, então descrevemos elas aqui:
A primeira opção: Fiador
É necessária a apresentação de um fiador que possua 02 (dois) imóveis, ou ainda 02 (dois) fiadores, cada um deles com 01 (um) imóvel, na apresentação dos documentos acontece então à análise documental e a análise de crédito dos Fiadores. Os imóveis apresentados em garantia devem ser quitados, livres de qualquer ônus (dívidas, hipotecas, financiamento), registrado em nome do pretendente a fiador, não podendo haver usufruto nesses imóveis. Não aceitamos imóvel rural, box ou terreno como garantia de locação.
A segunda opção: Seguro Fiança Locatícia
O seguro fiança é contratado pelo locatário (futuro inquilino) com uma seguradora, por intermédio da imobiliária. O pretendente a locação passa por uma análise cadastral feita pela seguradora. Aprovado o cadastro, o contrato é celebrado mediante pagamento do prêmio de seguro. Esse seguro é semelhante á um seguro de vida, ou á um seguro de carro, por exemplo, e esse seguro é de duração anual.
O locatário poderá pagar á vista ou parcelado esse seguro de fiança locatícia, normalmente em 04 vezes ou até mais parcelas, de acordo com a opção da seguradora, sendo a primeira parcela no ato do recebimento das chaves e as demais parcelas nos próximos vencimentos do aluguel. O seguro é contratado no prazo de 12 meses, devendo ser renovado ao final de cada período, enquanto durar a locação. A renovação é feita automaticamente pela administradora, incluindo o valor do seguro no boleto ou na cobrança de pagamento do aluguel.
A terceira opção: Título de Capitalização
Essa é a modalidade que evoluiu do modelo da Caução, e que hoje é a compra de um título de capitalização equivalente aos meses da Locação. Ela é realizada através da análise da Imobiliária que determina entre 6 a 12 vezes o valor do aluguel mais taxas do imóvel a ser alugado. O valor é pago à vista no início da locação. Esse título servirá de garantia para todo o Contrato e será renovado no término da locação, sendo que a opção acontece no Décimo Primeiro mês, ou seja, a renovação acontece 30 dias antes do término do contrato, ele será resgatado pelo locatário ao final da locação, devidamente corrigido, sendo que a correção é feita pela TR, após a entrega das chaves do imóvel e quando não houver débitos, problemas com a vistoria, pintura, etc. O título fica em nome do Inquilino e com autorização expressa para saque pela Imobiliária em caso de inadimplência, principalmente.
Usa-se uma das três alternativas acima. Veja qual delas melhor se encaixa em suas necessidades, e faça contato conosco. Estamos a disposição para qualquer esclarecimento que se faça necessário, sobre essas garantias locatícias.
Aproveitamos para relacionar a lista de documentos necessários, para a locação são os seguintes:
RG cópia simples, CPF cópia simples, CNH cópia simples, Os 03 últimos Comprovantes de Renda, cópia simples, Comprovante de Residência atual, Comprovantes são para o Casal/Conjugê.
Documentos para os Fiadores:
Se for Casado existe a necessidade dos documentos do Cônjuge também:
RG cópia simples, CPF cópia simples, CNH cópia simples, 03 Comprovantes de Renda cópia simples, Certidão de Casamento Atualizada, Matrícula Atualizada do Imóvel em nome dos Fiadores.
Aqui segue o Link para o Formulário de Cadastro para locação de pessoa física: http://www.demanddaimoveis.com.br/cadastro-cliente/?tipo_cadastro=locatario
Em caso de Locação para pessoa jurídica (empresa), a documentação é diferente, nesse caso faça contato através dos telefones do site, ou através do formulário de contato.
Aqui segue o Link para o Formulário de Cadastro para locação de pessoa jurídica:
http://www.demanddaimoveis.com.br/cadastro-cliente/?tipo_cadastro=locatario
Estamos à disposição para qualquer esclarecimento que se faça necessário. Espero ter lhe ajudado com essas informações.
Estamos aguardando seu contato, um grande abraço.
André Ruppenthal - Corretor de Imóveis
CRECI 23.556J
Rua Júlio de Castilhos, 910 Sala 701 - Centro Profissional Schumacher
Centro – Lajeado/RS.
