Confira 9 Dicas para locação de Casa Comercial em Lajeado
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Confira 9 Dicas para locação de Casa Comercial em Lajeado


Confira as 9 dicas da Demandda Imóveis para ajudar na escolha de uma casa comercial para locação em Lajeado/RS

 

O setor de aluguel comercial em Lajeado cidade pólo do Vale do Taquari está aquecido. O diretor da Demandda Imóveis, André Ruppenthal, esclarece que nos dois primeiros meses de 2017 o incremento nas buscas de casa comercial para locação foi de 20%, na comparação com o mesmo período do ano passado. “São empresas que estão saindo do imóvel atual para compartilhar o espaço de trabalho numa casa comercial, profissionais que vão ingressar na área do empreendedorismo ou empresas de prestação de serviços que querem unificar as unidades, com o objetivo de reduzir custos”, descreve.

De acordo com André, o perfil de casa comercial para alugar mais procurado é de 120 a 200 m² privativos, tamanho difícil de encontrar num conjunto comercial, com preços mais acessíveis e bem localizados em áreas comerciais, e nas principais Ruas e Avenidas de Lajeado. O diretor da Demandda Imóveis esclarece as dúvidas mais recorrentes e fornece abaixo várias recomendações para a escolha da casa comercial para locação.

  1. Dimensione bem o espaço disponível e o número de pessoas que vão ocupar a casa comercial para evitar o aluguel comercial de uma área maior do que a necessária ou o contrário. Lembre-se que para reformas é necessário solicitar o alvará da prefeitura, e principalmente o aval do proprietário do imóvel locado.
  2. Analise bem a estrutura da casa comercial, especialmente quanto ao estado de conservação geral do imóvel e das instalações elétricas e hidráulicas.
  3. Fique atento ao prazo do contrato do aluguel comercial. Em Lajeado e Região, a Demandda Imóveis trabalha com o prazo mínimo de 12 meses e no máximo 36 meses, para ocupar a casa comercial, passível de renovação.
  4. Fique atento à segurança! Verifique se a casa comercial tem central de alarme, grade ou portão eletrônico. Analise a viabilidade da contratação de vigilância monitorada e, definido o aluguel da casa comercial em Lajeado, não esqueça de trocar todas as fechaduras ao entrar no imóvel.
  5. Para a realização das atividades no ramo do empreendedorismo que você escolheu é necessária a sala de reunião? Vai precisar reformar? Leve isso em conta para definir o aluguel comercial, ainda mais se for em Lajeado.
  6. Para o aluguel comercial em nome de pessoa jurídica, o fiador deve ser pessoa física. Mediante análise de cadastro, é possível que o sócio seja o fiador da casa comercial. Requisitos: que a renda seja três vezes maior do que o valor da locação e que ele tenha imóvel em seu nome (livre e desembaraçado, sem ônus ou dívidas). Também é possível usar seguro-fiança locatícia e título de capitalização, esse último muito utilizado atualmente.
  7. Estacionamento! Se houver necessidade de estacionamento na casa comercial, verifique a existência de vagas internas, ainda que poucas, para evitar custos extras. Avalie com rigor a importância do estacionamento, pois, isso impacta no valor da locação, e principalmente na viabilidade do seu negócio.
  8. E você que é proprietário de imóvel e quer agregar valor ao aluguel comercial em Lajeado? Pense na possibilidade de transformar a área de jardim em estacionamento e de instalar uma central de alarme. Autorize a adequação do imóvel para a atividade para a qual se dará a locação e substitua o piso atual por um frio, de preferência porcelanato. É importante que a limpeza esteja em dia!
  9. O Alvará! Dica importante para quem quer ingressar na área do empreendedorismo: antes de definir o imóvel locado em Lajeado, vem o alvará. Selecionada a casa comercial que deseja, solicite a indicação do fiscal da Prefeitura Municipal, situada na Rua Julio May no Centro de Lajeado para verificar se as atividades de sua empresa podem ser realizadas no local para liberação do alvará. Ainda quanto ao alvará para aluguel comercial, não esqueça de consultar para confirmar se a atividade comercial está liberada naquele local, antes de assinar o contrato de locação. É de responsabilidade do inquilino o alvará, por isso, se houver necessidade de rescisão contratual em função de negativa, ele terá que pagar a multa.

A Demandda Imóveis está situada na Rua Júlio de Castilhos, 910 Sala 701 no Centro Profissional Schumacher, no Bairro Centro de Lajeado/RS. Para maiores informações acesse o site: www.demanddaimoveis.com.br ou pelo telefone 51-3011-2829.

 

 

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